Postup koupě
Ústní rezervace
Ústní rezervace není závazná a lze ji sjednat na dobu 3 dnů. V této lhůtě je třeba podepsat rezervační smlouvu.
↓
Rezervační smlouva
Písemná rezervace je závazná a vzniká podpisem rezervační smlouvy. Do 5-ti dnů od podpisu rezervační smlouvy klient zaplatí rezervační poplatek (1.záloha na byt) ve výši 100.000,- Kč. V případě, že do 15 dnů od podpisu rezervační smlouvy klient neuzavře Smlouvu o smlouvě budoucí kupní na byt, rezervační poplatek je snížen o smluvní pokutu 40.000,- Kč a vrácen na účet klienta.
↓
Smlouva o smlouvě budoucí kupní (SBKS)
V této smlouvě je blíže řešen vztah mezi prodávajícím a kupujícím, stanoveny termíny dokončení bytového domu, specifikována prodávaná nemovitost a vnitřní vybavení, stanovena pevná cena a platební podmínky. Cena je konečná a může být změněna jen na žádost klienta v případě klientských změn. S každým klientem je dohodnut individuální splátkový kalendář. Před podpisem této smlouvy musí klient prokázat schopnost financování, projednat s bankou hypoteční úvěr popř. úvěr ze staveb.spoření a předložit od banky potvrzení o bonitě. Ve smlouvě je stanoven pevný termín kolaudace. V případě, že tento termín nedodržíme, je možné tento termín se souhlasem klienta prodloužit nebo klient má právo od této smlouvy bez jakýchkoliv sankcí odstoupit.
↓
Kupní smlouva
Po dokončení stavby si klient zkontroluje byt a následně uhradí doplatek podle platebního kalendáře. Následuje podpis kupní smlouvy, vložení kupní smlouvy do katastru do nemovitostí a předání bytu k užívání.V kupní smlouvě je stanovena záruční doba po dobu 36 měsíců na stavební část a 24 měsíců na zařizovací předměty a vybavení bytu.
Možnosti financování
Celý projekt je financován prostřednictvím banky, takže investor má zajištěné prostředky na celou výstavbu. Platby klientů jsou uloženy na blokačním účtu a investor nemá možnost s nimi disponovat. Navíc, každý klient má možnost využít bankovní garanci i na složenou 10% zálohu pro svoji maximální jistotu, buď složením peněz na jistotní běžný účet nebo notářskou úschovu.
Financování z vlastních zdrojů
Klien financuje svůj byt formou záloh v průběhu výstavby podle platebního kalendáře:
1. záloha ve výši 100.000,- při podpisu Rezervační smlouvy
2. záloha ve výši 10% po podpisu Smlouvy o budoucí kupní smlouvě
3. doplatek kupní ceny po dokončení bytu
Financování prostřednictvím hypotečního úvěr – průběžná hypotéka
1. záloha ve výši 100.000,- Kč do 5 dnů po podpisu Rezervační smlouvy
2. záloha ve výši 10% do 15 dnů po podpisu Smlouvy o budoucí kupní smlouvě
3. doplatek ve výši 90% z kupní ceny po dokončení bytu a kolaudaci
Rezervační poplatek se započítává do první zálohy.
Rádi Vám s financováním poradíme a vytvoříme individuální splátkový kalendář. Zdarma všem zájemcům poskytneme finanční poradenství a zajišťujeme také hypoteční úvěry.
Naše společnost spolupracuje s největšími bankami u nás na trhu, a to s Českou spořitelnou, Hypoteční bankou a ČSOB. V rámci této spolupráce klient nemusí hradit odhad obvyklé ceny bytu.
